La empresa granadina Montalvo Grupo Inmobiliario es una agencia fundada en el año de 2006 de la mano de Paloma y Rocío Montalvo, dos hermanas que se asociaron para construir un negocio que, a día de hoy, cuenta con una plantilla de nueve mujeres. Además de ofrecer una experiencia inmobiliaria única y diferente, la empresa también apoya a diferentes colectivos y asociaciones, un ejemplo es la labor que están realizando actualmente para dar a conocer el trabajo de la Fundación UAPO. Granada Hoy pudo hablar con Paloma Montalvo, una de las socias fundadoras de Montalvo Grupo Inmobiliario para conocer un poco más acerca de esta nueva iniciativa que desde la empresa se está impulsando. "Nuestra labor es ayudar a ayudar. Es decir, a través de varios eventos y actos, ayudarles a difundir, recaudar y dar a conocer, el gran trabajo que realizan desde la Fundación UAPO, con el objetivo de que puedan seguir ayudando cada día a más pacientes oncológicos y mejorar sus vidas", nos cuenta Paloma, quien también resalta algunas de las acciones que se están realizando desde el grupo inmobiliario.

Cuando Paloma Montalvo y Rocío Montalvo se lanzaron en 2006 a fundar Montalvo Grupo Inmobiliario no imaginaban todo lo que les depararía el futuro. Durante sus más de 17 años de trayectoria han tenido que afrontar desafíos complejos, pero no se han limitado a superarlos, pues también han abierto su propio camino para revolucionar su sector. El entorno digital es su gran apuesta, pero a ella suman unos valores definidos y la convicción de que cada cliente tiene unas necesidades propias que deben ser satisfechas.

¿Cuántas veces has comprado una vivienda a lo largo de tu vida? Seguramente, no muchas. Lo que es seguro es que habrás invertido una cantidad de dinero más que considerable en cada una de ellas. Comprar una casa implica un gran esfuerzo económico para la mayoría de la gente, pero hay muchas otras personas para las que la compra de una vivienda supone un gasto totalmente inasumible. Para garantizar a este sector de la población el acceso a una vivienda, las comunidades autónomas dedican una serie de ayudas a la construcción, la adquisición o el alquiler de viviendas de protección oficial (VPO). ¿Qué es una VPO? Una VPO es una vivienda subvencionada para que personas con dificultades para encontrar un lugar en el que vivir puedan permitirse su compra o su alquiler. Las viviendas de protección oficial presentan un precio inferior al de mercado. Esto significa que para poder tener opción a compra se deben cumplir una serie de requisitos: no tener otra vivienda, no superar la renta máxima establecida por la Comunidad Autónoma, utilizar la VPO como residencia habitual, etc.  Pero la vida da muchas vueltas y muchas de las personas que en su día compraron alguna de estas viviendas deciden deshacerse de ellas años después. Entonces es cuando les surge una gran duda: ¿puede venderse una VPO? Se puede. Y automáticamente surge otra pregunta: ¿cuándo se puede vender una VPO? Hay que atender a las circunstancias para saber cómo vender vivienda VPO en Andalucía porque no se puede hacer en todos los casos. Si te interesa el tema, sigue leyendo para enterarte de en qué casos se puede vender piso VPO y en cuáles no, además de cómo llevar a cabo el proceso de vender VPO. En qué casos es factible la venta VPO en Andalucía Por eso, para poder vender tu VPO deberán darse una serie de factores determinados. Te contamos cuáles son. Cuando compraste el piso VPO, la Junta de Andalucía (o de la comunidad donde te encuentres) destinó unos fondos para posibilitar el acceso a una vivienda. Para la venta de la vivienda, la Junta necesita asegurarse de que tanto tú como la parte compradora, cumplís con los requisitos antes de conceder la autorización venta VPO Andalucía. Esta es una manera de evitar especulación por encima del precio máximo de venta y seguir ayudando a personas con menos recursos en posteriores transmisiones. Hay dos factores clave que se tienen que dar para vender una vivienda o piso de protección oficial: Que hayan pasado más de 10 años desde el levantamiento de escritura pública Contar con una autorización de venta de la Junta de Andalucía. El reglamento de viviendas protegidas de cada comunidad es el que establece, entre otras cosas, el tiempo tras el que las viviendas de protección oficial pueden ponerse a la venta después de su adquisición. La Junta de Andalucía establece un período mínimo de 10 años hasta que la vivienda pueda ser puesta de nuevo a la venta. «¿Y si aún no han pasado los 10 años no puedo vender mi casa?» Depende. En teoría no, pero hay algunas excepciones a esta norma: Si hay algún cambio en tu situación laboral. Si aumentan los miembros de la unidad familiar. En caso de necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 años. Si alguno de los miembros de tu unidad familiar es víctima del terrorismo. Si alguno de los componentes de tu familia es víctima de la violencia de género. En caso de fallecimiento, discapacidad, nulidad o separación matrimonial. Si se trata de la transmisión de un porcentaje  de la vivienda a una de las personas que ya era titular de parte de ella. Si te encuentras en alguna de estas situaciones, es posible que puedas vender tu casa antes de que pasen los 10 años del período de protección. No olvides que aunque tengas VPO después de 10 años, deberás comunicarlo antes a la Junta de Andalucía para que sea ella quien determine si tu situación se ajusta a alguna de estas excepciones. Y, en caso de que su respuesta sea afirmativa, tampoco podrás vender tu vivienda a quien quieras y al precio que tú quieras, ya que las viviendas protegidas deben estar destinadas a personas con dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre. No superar el precio máximo legal La Junta de Andalucía no solo regula el tiempo que tendrá que transcurrir antes de que puedas vender tu casa; también establece un precio máximo de venta. Así, aunque tú tengas que vender tu casa, otra persona en situación de recibir la ayuda que en su día recibiste tú podrá tener acceso a una vivienda protegida a un precio asequible para ella. Que el comprador cumpla los requisitos necesarios para optar a una VPO Aun respetando el precio máximo de venta fijado por la Junta de Andalucía, solo podrás  vender tu casa a alguien que se encuentre dentro del colectivo de personas con derecho a una vivienda protegida. No es necesario que esta persona esté inscrita en el Registro de Demandantes de vivienda pública, pero sí que cumpla algunos requisitos. ¿Qué requisitos debe cumplir tu comprador? Deberá tener la casa que tú le vendes como residencia habitual y permanente. No podrá ser propietario de otra vivienda. No podrá superar los ingresos familiares máximos establecidos en el plan de vivienda al que pertenece tu casa. Cómo vender una VPO en Andalucía Como te decíamos más arriba, antes de poner tu vivienda protegida a la venta, lo primero que tienes que hacer es comunicarlo a la Junta de Andalucía. Estos son los pasos que tienes que seguir para hacerlo: Si recibiste alguna ayuda para comprar tu vivienda, tendrás que solicitar su liquidación. Si no las recibiste o ya están liquidadas, tanto el futuro comprador como tú deberéis presentar la comunicación a vuestra Delegación Territorial de Fomento. Si, después de todo esto, la Delegación Territorial determina que cumplís los requisitos para la operación, ya podéis formalizar la venta. ¿Te queda alguna duda sobre cómo vender una VPO? La venta de una vivienda de protección oficial (VPO) es un proceso complicado para cualquier persona que no esté familiarizada con el tema. Ten en cuenta, además, que si no sigues el procedimiento de manera correcta, aunque sea por desconocimiento, puedes recibir una sanción de la Junta de Andalucía. Por eso recomendamos siempre acudir a un profesional que pueda gestionarlo correctamente. ¿Quieres saber si tu vivienda cumple los requisitos para ser puesta a la venta? Acércate a nuestra oficina y analizaremos tu caso para saberlo. Vender VPO Las viviendas de protección oficial (VPO) o viviendas protegidas son un recurso en forma de subvención o ayuda que cada Comunidad Autónoma destina para su construcción, adquisición o alquiler. El objetivo de estas viviendas de protección oficial es hacer accesible a un sector de la población la alternativa habitacional que necesitan y que de otra forma sería prácticamente inasumible. Si alguna vez has empezado los trámites para comprar una vivienda estarás al tanto de lo complicado que estos pueden ser. Sin embargo, existen personas para las que este esfuerzo económico puede acarrear muchos quebraderos de cabeza y un piso VPO puede funcionar como la solución que necesitan. Acompáñanos en este artículo para saber todo lo que tienes que saber sobre vender vivienda de protección oficial, porque estas también son susceptibles de venta cumpliendo unos requisitos que te explicamos a continuación. Cuándo se puede vender una VPO En primer lugar es necesario saber que para el acceso a la protección oficial VPO es necesario cumplir unos requisitos. Esto es debido a que estas viviendas subvencionadas para personas con dificultades a la hora de encontrar se encuentran fuera de la especulación inmobiliaria.  Esto quiere decir que se puede comprar por un precio máximo que siempre será inferior al de mercado. Normalmente los requisitos para acceder a este tipo de vivienda son hacer uso de ella como residencia habitual, no superar la renta anual que establece la Comunidad Autónoma y no tener otra vivienda en propiedad. No obstante, todo cambia y nada es permanente, entonces, si nuestras circunstancias son otras ¿es posible su venta? Y de ser así, ¿cuándo se puede vender una VPO? La respuesta corta es sí, pero con condiciones. Te seguimos explicando cuándo es posible vender una casa VPO y cómo es el trámite. Cómo saber si ha prescrito una VPO Antes de seguir descubriendo si se puede vender una casa VPO tenemos que conocer dos conceptos: prescripción de la VPO y el concepto de descalificar la VPO. Se entiende por prescripción al tiempo establecido por la legislación en el que la vivienda de protección oficial pasa a ser una vivienda como el resto de manera automática. Es decir, si te preguntas cómo saber si ha prescrito una VPO debes acudir a los informes (normalmente accesibles mediante la web) que proporciona cada Comunidad Autónoma para saber si ha transcurrido el tiempo necesario para poder vender una vivienda de este tipo. Descalificar una VPO La descalificación de vivienda protegida, por su parte, se refiere al proceso mediante el cual una vivienda que había sido declarada como protegida pierde tal condición, lo que implica que se libera de las restricciones y limitaciones asociadas a las viviendas protegidas.  Esto por lo general permite su venta o alquiler en el mercado libre, sin las restricciones como el precio máximo de venta, destino o titularidad que sí estaban vigentes cuando la vivienda estaba protegida. En Andalucía, por ejemplo, (y en otras comunidades yendo a las distintas delegaciones territoriales de Fomento) se puede acceder a la descalificación de vivienda protegida presentando la solicitud y otros documentos necesarios como el DNI, el título de propiedad inscrito en el registro de la propiedad, entre otros. Vender vivienda VPO en Andalucía Los requisitos para vender vivienda VPO en Andalucía los fija la legislación y si los citamos son: Que hayan transcurrido 10 años desde la calificación definitiva o el plazo fijado en el programa al que esté acogida la vivienda, si fuese inferior. Que la vivienda haya constituido la residencia habitual y permanente de su titular durante, al menos, los 5 años anteriores a la solicitud de descalificación. Que la procedencia de los suelos en los que la vivienda está ubicada no impida la descalificación. Que no se deriven perjuicios a terceros con la descalificación. En qué casos es factible la venta VPO en Andalucía Como podemos ver, la Junta de Andalucía en este caso necesita proporcionar de alguna manera la autorización de venta para la vivienda de protección oficial y así evitar la especulación, pero ¿cómo vender un piso VPO si todavía no ha transcurrido el tiempo estipulado por la ley? Como en todo, en este tipo de legislación también existen excepciones que te comentamos a continuación. Si aún no han pasado los 10 años para poder vender tu casa VPO existen las siguientes salvedades: Si hay algún cambio en tu situación laboral. Si aumentan los miembros de la unidad familiar. En caso de necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 años. Si alguno de los miembros de la unidad familiar es víctima del terrorismo. Si alguno de los componentes de tu familia es víctima de la violencia de género. En caso de fallecimiento, discapacidad, nulidad o separación matrimonial. Si se trata de la transmisión de un porcentaje de la vivienda a una de las personas que ya era titular de parte de ella. Cómo vender una VPO en Andalucía En resumen, se puede ver que para vender una vivienda VPO después de 10 años en Andalucía se necesita una autorización de venta de la Junta de Andalucía y que existen excepciones si se necesita hacer antes. La idea que yace en torno a la venta de VPO anticipada es que alguien que lo necesite pueda acceder a la misma ayuda que un día recibiste tú. Es por eso que además de regular el tiempo que debe transcurrir antes de que puedas venderla, la Junta de Andalucía también fija el precio máximo para posteriores transmisiones. Los requisitos que el comprador de VPO deberá tener si no se ha producido la descalificación de la VPO son muy parecidos a los que se debe tener cuando se inscribe uno como Demandante de vivienda pública: Deberá tener la casa que tú le vendes como residencia habitual y permanente, No podrá ser propietario de otra vivienda. No podrá superar los ingresos familiares máximos establecidos en el plan de vivienda al que pertenece su casa. Vender vivienda VPO después de 10 años en Andalucía Una vez que se ha producido la descalificación automática por haber pasado el tiempo pertinente y para vender la vivienda VPO hay que atender al reglamento de viviendas protegidas. Aunque lo primero es comunicarlo a la Junta de Andalucía. Los pasos una vez más son: Si recibiste alguna ayuda para comprar tu vivienda tendrás que solicitar su liquidación. Si no la recibiste o ya están liquidadas, tanto el futuro comprador como tú deberéis presentar la comunicación a vuestra Delegación Territorial de Fomento. Si, después de todo esto, la Delegación Territorial determina que cumplís los requisitos para la operación, ya podéis formalizar la venta. Vender VPO con Grupo Montalvo Si te siguen surgiendo preguntas al escuchar frases como “vender VPO sin descalificar”, no te preocupes. Estos tipos de trámites son muy engorrosos para alguien que no esté habituado a hacerlos y pueden acabar con la paciencia de uno por lo que se alargan en el tiempo. En Grupo Montalvo estamos para ayudarte con todo lo que necesites en referencia a vender una vivienda VPO. Ponte ya en contacto con nosotros para que te asesoremos de la mejor manera y te contemos todas las posibilidades que tienes a la hora de saber cuánto cuesta descalificar una vivienda VPO o cualquier otra pregunta relacionada con este tema.

¿Buscas una vivienda donde vivir? ¿ Buscas una vivienda para invertir?  Comprar vivienda por inmobiliaria al mejor precio Tanto si estás buscando comprar una vivienda, como si lo que deseas es un inmueble para invertir o, incluso, vender una vivienda, has llegado al sitio web adecuado. Si buscas una propiedad, tengas el motivo que tengas, te invito a leer este artículo. Estás muy cerca de vender tu casa o vender tu piso.particular Pregunta eterna: ¿inmobiliaria o particular? Ante la venta de un inmueble, te pueden surgir preguntas como: ¿Qué porcentaje se lleva una inmobiliaria por vender una casa? o ¿por qué hay diferencias entre comprar a un particular y comprar con un Agente Inmobiliario? Vamos por parte, aunque te darás cuenta de que de todo el proceso, lo más sencillo es pedir la nota simple. Para el ojo poco avezado, puede parecer que el Agente inmobiliario cobra unos honorarios a priori muy grandes. Sin embargo, esto dista ligeramente de la realidad: analicemos un poco la situación. Vender casa por inmobiliaria La diferencia entre vender casa como particular o inmobiliaria es abismal. Para quien haya pasado el trámite, seguro que el recuerdo de los papeleos, la pérdida de mañanas/tardes con el notario o el director del banco, la negociación con la parte vendedora, la cédula de habitabilidad (si es obra nueva) o el certificado energético es imborrable o pueden ser solo una parte de los quebraderos de cabeza ocasionados por comprar vivienda a particular siendo particular. Vender casa como particular es menos engorroso quizá que vender casa por inmobiliaria. Te ahorrarás mucho dinero y tiempo si no cuentas con la experiencia y la paciencia necesaria. ¿Se ahorra al comprar vivienda a particular o es mejor comprar vivienda por inmobiliaria? Está claro que comprar una propiedad es una gran inversión, ya que depositamos nuestro dinero en una propiedad pensando que tenemos que ahorrarnos todo lo que podamos. Pero yo me pregunto, ¿realmente ahorras? Piensa que si lo que compras va a ser la casa donde vivirá tu familia; necesitas que sea lo que realmente buscas, para no encontrarte con sorpresas a posteriori, cuando ya estéis instalados una vez dentro. Además, de que apoyarte en un profesional que te asesore a nivel jurídico, fiscal, que negocie con el vendedor o su Agente, puede hacerte ganar mucho dinero (o más bien no perderlo) si negocia un buen precio de venta entre los potenciales compradores. La inversión no es solamente la cantidad que inviertes. Es el interés que pagas en la hipoteca, son los tributos que posteriormente a la compraventa vas a tener que liquidar, es tener visión para que a la hora de volver a vender esa vivienda no te tires de los pelos. Y esto, es solamente si hablamos de la parte económica, que en principio parece lo más importante. Pero contar con un Agente Inmobiliario, te ahorra tiempo en búsquedas, te ahorra calentamientos de cabeza, en cuanto a cargas de la finca, suministros, proveedores etc.  Al comprar una vivienda de particular a particular puede parecer que te ahorras dinero. Pero, ¿de verdad crees, que todo lo que hay es lo que ves? En la compra de una vivienda son múltiples los factores por los que se puede perder dinero, dependiendo de tu preparación así serán los resultados. Ponte en contacto con nosotros para que, como agencia online, te ayudemos en todo si decides vender. Deja ya de perder horas mirando portales inmobiliarios y haz con nosotros el proceso de comprar inmuebles, ¡no te arrepentirás!